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从梦想到现实的跨越:西青区凌奥创意产业园三期项目
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-11-07 18:06:38 


工人们加紧建设凌奥创意产业园三期工程


  金秋,美丽的西青百舸竞发,项目建设如火如荼。

  天津凌奥创意产业园三期项目位于西青区李七庄街凌庄子村,总投资约为8亿元人民币,是我市第五批重大建设项目,也是李七庄街充分利用有限土地发展“楼宇经济”的重头戏。那么这个关注度极高的创意产业项目施工进度如何?特点表现在哪里?带着这些问题,记者前往施工现场进行了专访。

  紧抓“施工进度”不放松

  在一阵阵机器轰鸣声中,记者来到天津凌奥创意产业园三期项目建设现场,感受着工程建设的进度。三期项目施工工地紧紧挨着一期和二期工程,就在凌奥集团办公楼前。时值金秋,烈日下吹着凉爽的秋风,正是施工的黄金时间,放眼望去,工地内各个建筑施工区域建设热火朝天.这边,工人们紧张忙碌地绑筋、支模,一丝不苟地搭建着大厦的基础;那边,砼灌装车正在浇筑,还槽运土的工程车在工地内不停穿梭;空中,12台塔吊错落而置,气势恢弘的衡臂在工地上空有序地工作着……“三期建设自开工以来,全体参建人员精神饱满、干劲十足,每天近2000名工人同时作业,就仿佛置身于繁忙的海港一般,场面相当壮观!”凌庄子村党支部副书记、凌奥集团董事赵万霞女士告诉记者。 

  尽管工作区域不同、施工环节不同、工作责任不同,但所有参建人员都有一个共同目标:早日高质量、高标准地完成工程建设,为凌庄子村新农村建设贡献自己的一份力量。“目前,凌奥三期地下两层8万平方米已全部完工,地上主体建筑均超出一层。按照目前的进度,年底能完成主体建设的70%。”展望凌奥创意产业园三期建设,凌庄子村党支部书记、凌奥集团董事长赵光勋掷地有声地说。

  围绕“创意产业”做硬件

  跟随建筑工地建设负责人,记者开始参观三期工程的各个建筑单元,详细了解了凌奥三期未来全部建成后的情况。

  据负责人介绍:按照项目规划,三期工程整体呈长三角形格局,主要包括综合研发楼、集约型生产单元、核心写字楼、创意工作室、展示中心和地下商业设施,这是一片集创意产业产品研发设计、展示、推广、交易为一体,配套公寓、商业相辅的综合建筑群。北侧三幢连体综合研发楼最高21层,力争11月15日前完成15层,其主要功能为单元式研发办公,面积以100到300平方米为主,面积布置可根据不同需求任意分隔;东侧大片的3到5层建筑为集约型生产单元,主要面向设计企业,也是企业起步阶段最佳的孵化平台,单元面积为300到2000平方米左右,设有独立的出入口,可根据业主实际需要进行任意组合,并在首层设有新品展示体验中心,使企业与创意尖端新技术、新产品第一时间零距离接触;南面2个塔楼的建筑为核心写字楼,为高端客户准备,以70到120平方米单元模块进行划分,亦可根据业主实际需要进行随意组合;位于地块最西侧的“尖角”为创意工作室,可供个性人群任意设计,接层和划分,并在建筑的中心部位设置了交流平台,便于艺术家灵感的交汇,每一间工作室空间的个性设计,本身就是充满闪光点的创意作品;展示中心位于建筑用地的中心部位,用于召开新产品新闻发布会、展示会、行业会议、沙龙等,为创新产品的展示与发布提供了专业平台;南侧三个9层连体建筑为配套公寓,采取酒店式管理,服务品质高;地下1层为综合服务性商业和机动车车库,园区内核定停车位1313个。几个主要功能块既相对独立,又可以利用裙房、共享空间和连廊连成了一个综合整体,合理的空间布局,增加了使用的方便性和实用性。

  记者注意到,整个建筑群在设计上高低错落有致,利用3到5层的小建筑围合创意街区,建筑群体架空层与局部相连,形成多层次,多变化的空间架构,方便了园区企业间的沟通与交流,两条主轴交汇处为创意工作室,也作为步行流线的一个收尾,园区完全为了服务“创意产业”而悉心打造。园区内拥有约700平方米,可容纳537人的大会议室,一旁还有可供30人圆桌会议的第二会议室。这也是当下国内许多创意产业园所不具备的。

  为扩大园区辐射区域,凌奥集团还将在三期东侧,投资修建一条全长约500米、宽8米,跨越李港铁路、四化河、纪庄子污水河的跨河新桥,贯通凌宾路与津涞道、外环线及大梅江居住区,此项工程计划年底完工。

  围绕“科学发展”看未来

  走出工地,赵万霞又向记者介绍了凌奥创意产业园一、二期的情况。凌奥创意产业园一、二期是一个以动漫、影视、软件、设计、传媒、会展、出版、摄影、工艺品生产与交易、教育与培训等创意产业为主要业态的创意产业集群,三期建成后,一、二、三期将产生巨大的连锁效益。届时,凌奥创意产业园将成为占地300亩,总建筑面积33万平方米的天津创意产业的旗舰,年产值达到20亿元以上。记者发现,在李七庄街土地越来越紧张的背景下,凌奥创意产业园更是寸土寸金。三期项目与一、二期项目相邻,距水滴体育馆不到1公里,更彰显凌奥创意产业园的地缘优势。

  凌奥创意产业园区的建设一直把握着“以创新创业,以创意创收”的主线。三期项目功能更为强大,在空间布置上下足了功夫,看似独立的单元空间同时又能相互组合,相比较一、二期工程,更加适应创意产业灵活多变的空间需求。因而项目建设计划一公开,许多产业项目纷至沓来,都想提前分得一杯羹,凌奥集团的招商部早已门庭若市。

  同样,凌奥创意产业园的成长和发展见证了凌庄子村的巨变。2007年凌庄子村成立了凌奥集团,下设房地产、机械施工、投资和商贸4个子公司,实现了村级集体经济多点支撑、联动收益,目前已经拥有各类物业设施20万平方米,今年可实现3500万元租赁收入,2011年可达到4000万元以上;全村固定资产总值由2003年1亿元发展到2009年的8亿元,村集体租赁收入由2003年的202万元,发展到2009年的各项收入纯利润6300万元,自2005以来连续五年成为西青超过千万元的纳税大户。

  2009年,通过深入学习实践科学发展观,村班子自加压力,抢抓机遇,相继启动了总面积达50万平米的凌奥创意产业园三期工程建设、海天国际公寓、欧式风情街、凌奥综合市场等六个重点项目建设。与此同时,村班子积极对外谋求发展空间,在其他区县投资购买了土地,并运作了养禽场等3个合作项目,积蓄了发展后劲。

  集体经济的壮大为凌庄子村民带来了生活的巨变。由村自筹资金4亿元建设的10万平米的“凌福郡庭”村民福利房已全部封顶,2011年村民即可全部迁入设施齐全、功能完善的高层住宅小区;同时凌庄子村连续出台了退休费、养老保险、合作医疗、待业金等12项惠民政策,使凌庄子村民成为了工作有薪金、年老有退休金、房子有租金、生活有保障金的“四金”农民。

  搏击风雨,描绘彩虹。从几十万发展到几千万的企业收益,从摸索着"创意"到业界"大亨",这是量变向质变的飞跃。在商海中干事创业、不断拼搏、大步前行的凌奥人亲历着身边的每一幕发展与变化,他们感慨万千。凌奥三期项目的动工又为凌奥人未来宏图大展插上了梦想的翅膀,而这个“梦想”就在眼前,在不远的将来必将成为现实!

  记者感言:“以创新创业,用创意创收”是凌奥集团的发展“利刃”。凌奥集团在打造和扩大创意产业园的过程中不断更新观念,在变通中求发展。在土地资源匮乏的困境下他们向空间要效益,发展楼宇经济,并对创意产业园一期、二期项目的楼宇进行了适合创意产业发展的改造,各个空间单元既相互独立又可灵活组合,吸引了许多不同需求的创意企业入住,这使得一期、二期项目迅速盘活,完全为发展创意产业量身打造的凌奥三期项目应运而生。而不断“变通”正是凌奥成功的关键。




 

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 思琪
 
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